Можно ли поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную по договору мены

Бесплатная юридическая консультация: Варианты и способы обмена однокомнатной квартиры на трехкомнатную, двухкомнатную или две однокомнатных с доплатой Размен однокомнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно при обоюдном согласии собственников. В данной статье мы подробно рассмотрим различные варианты обмена квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Выкуп одним из собственников доли другого собственника.

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ваши вопросы юристу:

У моего мужа умерла сестра и у неё осталась квартира. Она была в официальном браке, но квартиру сестра преобрела до брака, с мужем прожила она 13 лет. Зять уже оформил наследство. После смерти сестры прошло 1 г и 2 мес.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ОБМЕН КВАРТИРЫ?

Главная Обмен квартиры Обмен жилья: как это происходит? Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма , большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё - его стало можно купить и продать.

С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья — находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.

Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального — падает, что, в общем, понятно.

Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта года. С года и до сегодняшних дней апрель года в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно тысяч квартир и комнат. С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой — это целый неприватизированный город-миллионник.

Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья — это капля в море. Непременное условие обмена муниципального жилья: кроме договоренности с партнером по обмену вы должны получить разрешение на обмен у наймодателя жилья, то есть, в общем случае — у городских властей.

Это не всегда легко, а иногда и просто невозможно. Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен. Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным. Нет собственности — не должно быть и каких-либо доплат по сделке. Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную.

Наймодатель, видя, что сделка по существу — возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд. Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается. А доказать его возмездность проблематично.

Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма.

В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями. Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса. Имеют, более того - равное с ним. Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих.

А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат. Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена. Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск. Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства. Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления.

Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ. При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Однако, что касается Москвы, то специальными постановлениями московских властей накладывалось условие, что количество въезжающих по обмену не должно превышать количество выезжающих. Основная задача таких постановлений — пресечь возможность появления новых лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями.

Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях: если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде; данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений; в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.

Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности. Нет права собственности — нечего и регистрировать в Росреестре.

Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции. В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма.

И все это за вполне умеренную плату особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости. Как уже говорилось, обмен муниципального жилья — процесс сложный. Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант. Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше. Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена.

Бытует мнение, что с помощью договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу.

Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Но на сегодня, в году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную. Так что тут много не сэкономишь. Напомним, кстати, что с года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет а не трех, как ранее.

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме письмом или телеграммой. Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком. Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале - зарегистрирован и документально подтвержден.

Обмен муниципального жилья на частное Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот? В интернете по этому поводу много совершенно противоположных утверждений, ведь законодательство в этой области менялось неоднократно. До В ЖК РФ обмена между собственником и нанимателем жилья уже не предусматривалось. Дальнейшее разрешение и запрещение подобного обмена регулировалось в разных регионах постановлениями региональных властей. И только в редакции года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена.

На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Такая схема широко применялась, многие квартиры или домики, участвующие в схеме в качестве подставного жилья, продавались десятки и чуть ли не сотни раз. Но сегодня такая схема уже не работает.

Какой вид обмена подходит именно вам? Перед тем, как начать процедуру обмена старой квартиры на новую, нам потребуется определить цели обмена и расставить приоритеты.

Хорошенько подумайте, чего вы хотите? Увеличить площадь своей квартиры, чтобы ваша большая семья чувствовала себя комфортно? Или переехать в загородный дом, чтобы бы быть ближе к природе?

Обмен бывает нескольких видов, и делится на: Равноценный обмен — стоимость двух вариантов обмена одинакова. Этим вариантом можно воспользоваться, например, если необходимо переехать поближе к метро, пожертвовав площадью квартиры; Обмен с доплатой.

Этот вид обмена может быть в двух вариантах: 1. Мы хотим поменять свою большую элитную квартиру не далеко от метро, на квартиру поменьше и подальше. При таком обмене из-за разницы в цене недвижимости нам положена доплата. Либо наоборот отдаем свои сбережения владельцу большей квартиры и размещаемся с комфортом в новом и просторном жилище.

Обмен на коттедж; Мультиобмен этот вариант подходит для владельцев нескольких квартир, желающих обменять их на одну более дорогую либо равнозначную по стоимости квартиру. Собираем документы При переоформлении недвижимости на другого собственника государство предусмотрело ряд обязательных документов, при отсутствии которых регистрация обмена квартиры невозможна.

Для начала, давайте определимся, у кого в собственности находится обмениваемая квартира. С квартирой, прошедшей приватизацию особых проблем возникнуть не должно. Первым делом заполняем заявление и подаем его в отделение Росреестра вашего города или района. Вместе с заявлением отдаем документы, удостоверяющие право собственности на обмениваемую квартиру, а так же бумаги, подтверждающие вашу порядочность перед налоговой и коммунальными службами. Не забудьте квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов нам потребуется бумага с указанием согласия на обмен всех собственников квартиры. Если квартира, подлежащая обмену, была куплена совместно с мужем женой , потребуется предоставить согласие второго партнера, даже если вы развелись к моменту обмена, и документы подтверждающие брак и развод.

Обмен не приватизированного жилья Квартиру, обмениваемую по договору найма, невозможно обменять на приватизированную и наоборот.

НДФЛ при обмене квартир

Особенности и нюансы Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка — налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты — читайте в нашей статье. Читайте на сайте об особенностях обмена старой квартиры на новостройку , а также о том, как обменять комнату или квартиру на дом и земельный участок с доплатой. Общая информация Давайте немного окунемся в историю.

Обмен квартиры на дом

Задать вопрос риелтору В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат. Обратный процесс — родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Потому что самостоятельное проведение сделки — поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов — таит в себе немалые риски.

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью. О возможности Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Какие документы мы должны предоставить натариусу? Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет. Ответ на вопрос дан по телефону. По стоимости обмен равноценный. Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности. У его отца моего мужа в собственности квартира в С-Петербурге.

Обмен квартиры с доплатой

Главная Блог Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать Одним семьям нужно отселить взрослых детей, другим, наоборот, - переехать в большую квартиру после рождения ребенка.

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В браке мы с мужем приобрели квартиру в долевой собственности, развелись, на раздел имущества я не подавала, через четыре месяца после развода он оформил квартиру на себя, так получилось что обменял квартиру на дом в селе я живу в этом доме с двумя несовершеннолетними нашими детьми уже пять лет, мы в доме прописаны, это правда что он может выгнать нас с детьми на улицу в любой момент? И у нас никаких прав на дом нет? А как была оформлена квартира единолично на супруга будучи находясь в долевой собственности? Из этого надо исходить. Можно ли продать или обменять на квартиру? Если можно, то какой вариант лучше рассмотреть, чтоб опека одобрила? С разрешения опеки вы можете вариант любой, но не ухудшающий положение детей по квадратам, комфорту и пр. Здравствуйте, Анастасия! Для того, чтобы продать дом, Вам необходимо выделить долю ребенку в другом жилом помещении и получить разрешение органов опеки на продажу.

Можно ли обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную?

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб. Как же правильно рассчитать налог? Игнатьев, г.

Можно ли поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную по договору мены

Можно ли поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную по договору мены Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками? Тогда у них возникает ряд возможностей, допускающих съезд или разъезд, а также — расширение жилплощади или получение дохода при переезде в квартиру меньшей площади. Главное при этом — соблюдение всех норм гражданского и жилищного законодательства. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О расторжении договора мены

Нет, практически такой обмен или продажа и далее покупка невозможен. Если у Вас имеются собственные средства добавить или взять ипотеку, то да. А так, Вашего бюджета в притык хватит на двушку в хруще. Как далеко от метро Вы готовы уехать? Хотя , если без доплаты то и Красное Село будет трудно подобрать. Мы,риэлторы, такие сделки весьма успешно проводим,да каждая вторая сделка у нас обычно такая

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами.

Полезное видео: Договор мены квартир
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных